保利这群人，也太会折腾了！

2025年12月11日，佛山南海灯湖北延片区，一宗约7万方的临江宅地迎来挂牌截止。 保利发展华南公司以21.96亿底价竞得，折合楼面价约1.2万/㎡， 这一单价直接刷新了2025年佛山土地市场的年度最高纪录。 而就在7天前的12月4日， 华南公司在桂城文海围半月岛板块拿下一宗约5.27万方的一线江景地块，总价12.66亿， 楼面价约1万/㎡。 放到全国一线城市，这样的地价并不引人瞩目，当时很少有人期待这样的地块最终的呈现效果，这样的地块似乎很难激荡起怎样的浪花。 然而，让人非常意外的是，在经过九个多月的蛰伏后， 地块之上的项目因为一场发布会，让两个项目成为了佛山乃至华南地产圈热议的话题， 也让很多人惊呼： 保利华南的这群人，也太会“折腾”了。 01 发布会“脱水”到这种程度了 前不久，保利举办了一场发布会，名为“生活立序·豪宅启章”2026保利华南豪宅高定生活发布会。 虽然发布会的名字看起来平平无奇，但是发布会所以传递的内容和嘉宾的发言，却干货到了“脱水”的程度。 登台致辞的 保利 发展华南公司副总经理张健如， 讲了两段话，让艳姐印象非常深刻。 一个是深度把脉了客户画像： 20多年来，保利华南在佛山落地近百个作品，其深知佛山的高阶人居从来不只是建筑与景观的堆砌，更根植于岭南人务实拼搏、重家族、重传承的内心底色。 另一个是摸透了客户到底想要什么： 他们不缺大房子、不缺好地段，缺的是一个真正适配家庭的“好宅”。当代豪宅的奢华，不仅是外显的，它更多在回答当代高净值人群对事业，生活生命的阶段性，关于“人生配得感”的答案。 保利和润华南分公司高端事业部负责人凌子， 则从一线销售的视角，拆解了这些年佛山买家的真实变化： 今天，客户需要的不仅仅是一个大房子，更是一处能够承载事业高度，连接家族未来的归处。如今大家追寻的，已经 不只是“豪华的房子”，而是真正适配自己家庭的“好宅” 。 两位高管的发言，很大一部分都是围绕着客户洞察以及客户需求而展开，也在某种程度上说明保利华南对于客研的深度穿透力。 但当晚最出圈的，不单单是两位嘉宾的干货发言。 数字人“沈星遥PONY”以一支面试短片亮相全场， 随后被正式聘任为保利华南首席服务权益官。 这位数字人员工的登场，不止是一场科技感的亮相，更标志着保利华南高端服务体系开启智慧升级。 从这场发布会中， 艳姐看到的是保利华南公司对于客户迭代性的认知，其与时共进、不断进化的速度，也可以说是鹤立鸡群， 艳姐也愿意把这样的公司称为 豪宅赛道上的长期主义者。 当行业还在比拼外立面、拼配置清单的时候，保利华南已经把竞争拉回到了人的层面：读懂客户的家族观、事业观与人生配得感，再用不断进化的产品与服务去承接。 02 保利这么做，是疯了吗？ 此次发布会上的重头戏，则是保利正式亮出两大全新高端作品—— 保利御宸湾、保利天奕 很多人在看完这两个作品后，也纷纷发出感慨，在这样的地价之上，打造如此高规格的产品，保利的胆子可不是一般的大。如果项目爆卖回本，那自然是可喜可贺；但如果项目销售平平，投入这么多的精力和成本，可能最终都会竹篮打水一场空。 先说保利天奕。 实际上，这两年来，保利已经把“天奕”这个产品推到了全国，比如上海保利天奕以及广州保利天奕等等，虽然不是产品打造上不是豪宅配置，但也因为松弛感IP的打造，都成为了当地的爆款盘。 此次佛山的保利天奕，实现了进一步的进阶： 实现了全域约6米抬板设计， 可以说是所有天奕系作品中，抬板配置最突出的那个。 要知道的是，即使在上海这种一线城市，也很难看到六米多的抬高，大多在5米，这样的抬高也会让项目的景观视野更加优秀。 也正因为这样的高差，项目做出了 三层垂直立体园林， 园林内引种近300种岭南乔木，保留原生古树，这样的园林密度在所有天奕系产品中也是首屈一指的。 公区更是打造了多个首创，会所由程绍正韬大师执笔，定名八珍宝盒，取故宫八宝锦盒之意，拆解出了八大场景，有诸多场景是艳姐此前从未见过的： 比如首创喜马拉雅矿盐汗蒸室；再比如珍膳馆是近260㎡江景私宴厅，270°环幕玻璃直面东平河与半月岛， 带独立备餐间、屋顶望江甲板，支持私厨定制家宴。 可以说保利天奕正是以人的生活体验为本，把舒适、具有松弛感的生活融入到每一个场景。 再看保利·御宸湾。 这一次，保利把矛头直接对准了佛山的塔尖客群。项目扎根千灯湖中轴河西板块，与千灯湖CBD隔江对望，产品对标广州保利玥玺湾，户型建面约210-520㎡，从地段到产品，都是冲着“佛山顶豪”四个字去的。 而更夸张的，是它的“超级悬浮”： 整个社区整体抬高约9米，打造悬浮岛屿式立体庄园。 这大概是艳姐从业以来见过的最高抬板—— 近三层楼的高度，把整片住区托举在城市之上：底下是车水马龙，上面是静谧庄园。防潮隔音以及私密性这些豪宅的基本功，都被一次性拉满。 项目还打造了